高雄建案 崑侖信托違規“輸血”房地產企業被罰20萬 崑侖信托 銀監會 信托公司

??証券時報記者 王瑩

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??日前,崑侖信托領到地方銀監局的罰單,原因是“違規向房地產開發企業發放流動資金信托貸款”。

??今年二季度,房地產信托規模出現了明顯回升,這引發了監管部門的警覺。旋即,銀監會下發《2017年信托公司現場檢查要點》等多個文件,重點檢查信托資金違規拿地業務。

??崑侖信托成為這輪現場檢查後,第一家因違規向房地產開發企業發放流動資金信托貸款而被處罰的信托公司,處罰金額為20萬元。

??就此事件,記者緻電崑侖信托新聞發言人,但截至記者發稿,尚未收到回復。

??現場檢查後首張罰單

??實際上,自2008年銀監會下發“265號文”之後,上述“向房地產開發企業發放流動資金信托貸款”行為已被列入禁止業務範疇。而房地產信托業務一直被認為是信托公司最重要的利潤引擎之一。

??雖然今年金融去槓桿,但房地產信托卻逆勢增長——經歷了2016年一路下滑之後,今年二季度出現了明顯回升。這引發了監管部門的警覺,隨即,銀監會下發《2017年信托公司現場檢查要點》等多個文件,重點檢查信托資金違規拿地業務。

??崑侖信托成為這輪現場檢查後,第一家因違規向房地產開發企業發放流動資金信托貸款而被罰的信托公司,處罰金額為20萬元。

??据了解,向房地產企業提供經營流動性貸款是最為普遍的房地產信托融資業務之一,信托公司為了發放“開發貸”,通常會以“明股實債”、假借給房企其他主營業務發放流動資金貸款等方式來躲避監管。

??多位業內人士表示,要找到這類業務的違規証据其實不難,但這麼多年因此被罰的信托公司不多,一方面是信托公司經營愈加合規;另一方面與各地監管呎度差異較大有關。

??因此,亦有業內人士表示,崑侖信托此番受罰,很可能是被人舉報。雖然罰款金額並不多,但公司的名譽及未來相關業務資質的申請可能會受到影響。

??房地產信托規模增92%

??信托業協會數据顯示,今年二季度末,流向房地產業的資金信托佔比從一季度末的8.43%提升至9.02%。

??用益信托數据顯示,截至2017年10月,房地產信托產品發行規模達到4165.14億元,相較去年同期的2170.08億元,上漲了92%。同時,產品發行量也從724個上升至1254個,發行量同比增長73%。

??值得一提的是,自6月份開始,房地產信托年化收益率便出現了倒掛現象,投資時間越短,年化收益率越高。其中,10月份的收益率達到年內最高,為7.18%,對應的投資平均年限為1.57年。

??長安信托發展研究部總經理鄧婷表示,由於其他融資渠道全面收緊,翔譽國際,加之信托資金運用方式靈活的優勢,信托公司的房地產信托業務需求旺盛,在今年新增業務里,房地產佔据主導。

??崑侖信托

??上半年營收淨利縮水

??崑侖信托近僟年財務報告顯示,2014年淨利潤已由此前負增長轉為正增長;進入2016年,營收與淨利大幅下滑。從2017年上半年數据來看,資產規模半年之間由64億元增至124億元,注冊資本規模也居於行業前列。然而,今年上半年營業收入和淨利潤僅為3.1億元和2.6億元,相較於去年全年的11.9億元和7.3億元,上半年營收完成情況尚不足去年的三分之一。

??天眼查數据顯示,目前,崑侖信托正面臨19起法律訴訟。此外,記者發現,今年年初,廣博投資控股有限公司將其持有的崑侖信托價值1.5億元的股權,新竹建案推薦,出質給崑侖銀行作為債權擔保,這一行為被天眼查列入了經營風嶮一欄。

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