旭輝集團林中:北京房價下跌了10% 明年是買房好時機 中國企業領袖年會 創新 轉型

  新浪財經訊 “2017中國企業領袖年會”定於2017年12月9-10日在北京舉行。旭輝集團董事長林中出席並演講。

  林中表示,政府要實現房地產市場平穩健康的增長,因此,未來20年平均房價的漲幅可能在6%-8%,不同的城市會稍有差別。“一線城市未來房價跟人均收入同步,二線城市應該是跑得最快的,三四線城市落後於平均水平,財富的增長跟收入的增長跟不上去”。

  在林中看來,房地產行業長期值得看好,但短期也非常認可政府的行政調控,“如果不在2016年10月份到2017年3月份推出來,有很多地方的房價就會漲得很快,這種不健康的上漲可能會帶來後續長傚機制政策出台沒有窗口期”,他分析稱,用行政政策使市場暫時平穩是為了贏得長傚機制出台的窗口期。“長傚機制出台後,我們預測未來20年內,房地產市場的波動不會再像過去三年那樣劇烈,會變成中長期的波動,可能六年、八年都有可能”。

  各地的限購,高雄新屋,限價政策還會持續多久?林中分析稱,一線城市和房價比較高的二線城市,比如廈門、南京等,限價政策是不會取消的。一些房價基礎比較低的二線城市,比如武漢、西安、成都,價格還沒漲到點上就被限住了,明年政府可能會按人均收入的增長來實行房價增長的筦制,保証房價的漲幅低於人均收入的漲幅。還有一類城市可能會完全開放,因為讓你賣高價你也賣不出去。而三四線城市可能漲得快的就會被要求限價。

  林中特別說提到北京,“目前北京的房價是有實質性下跌的,我們判斷在10%-20%,北京是明年相對買房比較好的時候,因為大量的限價商品房和共有產權房會出來”。

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